Appartement 4 pièces de 67 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Beaumont

Idéal premier achat ou investissement locatif rentable – T4 avec garage et cave à Beaumont

Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous propose ce charmant appartement T4 de 68 m², vendu avec garage fermé et cave électrifiée, situé dans le secteur très recherché de Beaumont.

Profitez d'un emplacement privilégié, à deux pas des transports, commerces, écoles et facultés, avec un accès rapide à l'autoroute. Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien, parfait pour habiter comme pour investir.

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à sa configuration modulable, cet appartement peut accueillir jusqu'à 3 chambres, offrant un fort potentiel locatif ou un espace confortable pour un jeune couple ou une famille.

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (badge, interphone), il combine facilité d'accès et intimité, avec en plus stationnement gratuit dans la résidence.

Travaux de copropriété déjà réalisés (tranquillité assurée)

Isolation thermique par l'extérieur

Ravalement complet de façade

Persiennes thermolaquées

Agencement fonctionnel et lumineux

L'appartement se compose de :

Un double séjour lumineux exposé Est (possibilité 3ᵉ chambre)

Une cuisine aménagée et équipée exposée Ouest

Deux chambres

Une salle d'eau

WC indépendant

Dressing pratique

Un garage fermé et une cave électrifiée complètent ce bien.

Les + qui font la différence

Charges faibles : seulement 80 € / mois
Traversant Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée
Chauffage individuel gaz + double vitrage
DPE D grâce aux travaux d'isolation
Jardin commun arboré pour vos moments de détente

Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé : une opportunité à ne pas manquer !
Visites possibles rapidement, y compris le dimanche.

Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 600910 )