Augerolles : Maison de 318 m² avec 4 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Augerolles - A env 45 min de Clermont-Fd, 1h15 de Lyon et Saint-Etienne.

Bel ensemble immobilier de 2017 comprenant une maison contemporaine d'env 220 m2 ( 6 pièces - 4 chambres ) et des murs commerciaux d'env 98 m2 à usage d'officine ( avec loyer garanti ), une piscine, parkings et 3 garages sur un terrain en partie clos et aménagé de 1717 m2.
Situé dans un beau village, doté d'une école, commerces, cabinet médical, équipements sportifs... dans le parc régional du Livradois Forez avec la base de loisirs du lac d'Aubusson d'Auvergne toute proche.

A l'abri des regards, la maison d'architecte, spacieuse et lumineuse bénéficie d'un confort optimal et d'une consommation énergétique maitrisée.
Elle dispose d'une magnifique pièce de vie d'env 51 m2 avec cuisine toute équipée et larges baies vitrées alu donnant accès à la terrasse, 4 chambres au calme, salle de bains, salle d'eau, 2 toilettes, dressing, placards, bureau, buanderie, cellier et salle de loisirs répartis sur 4 demi niveaux.
Le local commercial attenant ( avec double accès et non visible depuis l'habitat ) offre un revenu locatif de 1600 euros HT/ mois. Taxe Foncière 1715 euros.
Un beau jardin clos paysagé avec allée gravillonnée, une terrasse ( env 70m2 ), une piscine chauffée avec volet roulant électrique ( 7,5 x 4,5 m ), 3 garages dont 1 avec borne de recharge et parkings complètent ce bien.
La maison est équipée de PAC air/eau, volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes, internet fibre et alarme. Portail entrée et porte de garage motorisés.
DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418200- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix ** € ( honoraires charge vendeur ).

Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr