Aubiat : Maison 4 chambres de 180 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

La maison a fait l'objet d'un début de rénovation : plusieurs améliorations structurelles ont déjà été réalisées, mais les travaux ont été interrompus. Elle offre aujourd'hui une base saine et de beaux volumes permettant d'envisager un projet d'aménagement complet et personnalisé.
Implantée sur un terrain de 5 010 m² avec jardin et dépendance, elle bénéficie également de la proximité de la gare d'Aubiat, pratique pour les déplacements du quotidien (passages limités, seulement deux trains par jour).

Atouts principaux
• Volumes généreux répartis sur trois niveaux
• Travaux importants déjà réalisés : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants, isolation murs/toiture, début d'installation électrique
• Beau potentiel d'aménagement (résidence principale, locatif, activité mixte)
• Grand terrain rare sur le secteur
• Gare accessible à pied

Travaux à prévoir
• Installation des sanitaires
• Création de la cuisine
• Finitions intérieures (enduits, peintures, sols)
• Assainissement individuel à remettre aux normes
• Façade à rafraîchir
• Extérieur à réorganiser (terrain partiellement en pente)
• Emplacement réservé inscrit par la mairie, à intégrer dans le projet

Composition du bien
La maison avait été pensée avec une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour. L'organisation prévoyait également quatre chambres, complétées par deux salles de bain pour plus de confort. Une belle pièce indépendante d'environ 30 m² offre des possibilités supplémentaires : salle de jeux, bureau, atelier ou suite parentale selon les besoins. Un balcon et une dépendance viennent compléter l'ensemble. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle air/eau.

Extérieur
Le terrain de 5 072 m² offre un vaste espace à aménager selon vos envies. La dépendance peut servir de garage, d'atelier, de stockage ou être intégrée à un projet plus global.

Environnement
Commune paisible, proche d'Aigueperse, Combronde et des axes autoroutiers. Secteur recherché pour son cadre naturel et sa tranquillité.Cette annonce référence 323319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85** ** ** ** **24.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr