Aubiat : Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé au coeur du charmant village d'Aubiat, à seulement 15 minutes de Riom, cet ancien corps de ferme en pierres développe environ 165 m² et offre un cadre de vie authentique, idéal pour les amoureux du cachet de l'ancien et des projets de rénovation.
Derrière ses murs chargés d'histoire, la maison propose de beaux volumes et une distribution familiale.
Le rdc comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie ainsi qu'un WC.
A l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau avec un second WC.
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos, agréable et intimiste, ainsi que d'une grange en pierres de Chaptuzat d'env 150 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, garage, espace de réception ou futur projet de réhabilitation selon vos envies.
Une cave complète également l'ensemble.
La maison est équipée de menuiseries bois simple vitrage, d'un chauffage par chaudière mixte fioul/bois et est raccordée au tout-à-l'égout.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir (changement huisseries, VMC, isolation), élèctricité) permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces à leur goût tout en valorisant le charme et le potentiel de cette bâtisse de caractère.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité ou pour un projet associant habitation et dépendances.
DPE : F (342 kWh. ep/m².an)
GES : F (57 kg CO2/ m2.an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Logement à consommation énergétique excessive : classe F)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
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Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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