Maison 2 chambres de 190 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Ardes

Nous vous proposons en exclusivité cette maison d'environ 190 m2 proche d'Ardes.
Cette maison en pierre, rénovée avec soin par Audrey et Tom, est érigée sur une parcelle de 900 m² en plein coeur d'un
hameau aux portes du Cézallier.

Entièrement rénovée (toiture, isolation, fenêtres, chaudière à granulées neuves...), cette maison allie à l'intérieur la pierre et le bois, l'ancien et le moderne.
Au dessus de ses 4 caves voutées, vous découvrirez au 1er étage :

- une cuisine équipée avec plaque au gaz, four, lave vaisselle d'environ 20 M²
- un salon/salle à manger très lumineux d'environ 35 M² avec son plancher d'origine et ses murs en pierres
- un salon de 15 M²
- un WC
- un cellier pour machine à laver et pour rangement
- une pièce à rénover pour chambre supplémentaire par exemple

Au 2ème étage vous trouverez :

- une chambre parentale de 21 M²
- une grande chambre de 26 M² pouvant être divisée en 2
- une salle de bain/douche de 17 M²
- une mezzanine de 8 M² surplombant le salon (possibilité coin lecture, bureau ou espace télé… )
- un WC

Ces pièces sont dotées de baies vitrées, fenêtres et vélux en PVC double vitrage apportant une belle luminosité et une bonne isolation dans toute la maison (DPE C GES A).
Chaudière à pellets HERZ avec silo.

En 2024, la taxe foncière s'élevait à 614 €.

À l'extérieur, un immense abri pouvant servir de protection pour plusieurs voitures ou pour l'aménager en terrasse ou aire de jeux pour les enfants, sur un terrain plat offrant une belle vue sur la campagne environnante.

Situé à proximité de plusieurs sites répertoriés Natura 2000 pour leur intérêt écologique, faunistique et floristique :

- la Vallée de la Couze en aval du village
- le parc animalier d'Auvergne et son environnement
- le pré salé de Zagat
- le pré salé de Chassolle (Apchat)
- le rocher de la Jaquette (Mazoires), vous apprécierez aussi son calme, ses chemins de randonnée, bref la vie à la campagne à 15 mn de l'A75 et 20 mn d'Issoire.

Intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.897488