Zudausques : Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Venez décourir se petit havre de paix situé proche des marais audomarois et du Parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale
à 5 km de la ville (St Omer) et 45 min de la mer. Cette maison individuelle de semi plain pied en recul de la rue vous offre, intimité, calme et une vu sur les champs vallonés.

Un beau hall d'entré avec une grande hauteur sous plafond vous acceuil donnant accés aux pièces de vie et à la chambre du rez de chaussée..

Au rdc :

- Hall de 12m2
- Une cuine équipée de 11m2
- Salon / séjour de 32m2
- Espace placard / dressing de 5m2
- WC
- Un coin laverie de 6m2 qui peut être aménagé en 2ème salle de bain (tout est prêt au besoin).
- Une grande Véranda de 27m2

A l'étage:

- 3 Chambres de 14, 12 et 13m2
- Salle de bain de 8m2 avec Vasque, Baignoire et douche.
- wc
- Un accés à 25 m2 de comble aménageable

Les extérieur:

- Grande allée d'entrée pouvant acceuillir aisaiment 4 véhicule.
- Grand garage de 32 m2
- Un petit atelier de 10m2
- une terrasse de 18m2
- Un jardin de 2000m2 arboré et entiérement cloturé.

Les plus de cette maison :

- Toiture révisé en 2026
- cumulus de 2020
- En recul de la rue.
- De grand espace et le calme et verdoyant
- Cheminée à double foyer donnant dans le salon et dans la véranda.
- A 5km de la ville et moins d'une heure de la mer

Taxe Foncière : 1328 EUR

Consommation énergie 224 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 194 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 EUR et 3 600 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 330 000 EUR FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Favier Stéphane - EURL - NoRSAC: 2023AC00058, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES