Maison de 64 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Ytres

Opportunité exceptionnelle pour une maison individuelle à Ytres, sur l'axe de Bapaume. Cette résidence spacieuse de 120m2 est érigée sur un terrain de 480m2, offrant un potentiel remarquable.

Actuellement divisée en deux logements distincts, la première partie, déjà terminée, propose une surface habitable de 65m2.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 25m2, une cuisine meublée de 9m2 pour préparer de bons petits plats en famille ou entre amis, une salle de bain,, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, deux chambres de 13m2 et 9m2 offrent des espaces intimes et confortables.

La seconde partie, à rénover, se compose de deux pièces au rez-de-chaussée (20m2 et 9m2) et à l'étage, de deux chambres de 12m2 chacune; les menuiseries en PVC et double vitrage sont déjà posées.

Deux options s'offre à vous, la première serait de casser le mur communiquant entre ces deux logements, permettant ainsi de créer une résidence unique de 120m2, avec la possibilité d'obtenir quatre chambres spacieuses. La deuxième de créer le second logement pour un investissement locatif.

Le terrain offre également des opportunités d'aménagement extérieur, que ce soit pour un jardin paisible, une terrasse ensoleillée ou toute autre idée créative.

Cette maison individuelle offre une flexibilité rare sur le marché immobilier, permettant à l'acheteur de personnaliser et d'adapter la propriété selon ses besoins. Que vous choisissiez de maintenir les deux logements distincts ou de les fusionner pour créer une demeure spacieuse, les possibilités sont multiples.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valentine LELOIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 667 623 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/v.leloir (réf. 557539 )