Wizernes : Maison de 89 m² avec 2 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sophie Dubois vous propose:

Maison mitoyenne au fort potentiel, située dans un secteur calme et non inondable de la commune de WIZERNES.

Parfait pour une 1ère acquisition ou un investissement

- 89 m² habitables sur une parcelle de 350 m² comprenant:

* Au rez-de-chaussée un couloir d'entrée dessert :
- Une belle pièce de vie lumineuse de 36 m²
- Une cuisine fonctionnelle de 11,40 m²
- Une salle de bain et WC séparé

* A l'étage, on découvre un palier desservant :
- 2 chambres de 12 m² chacune
- Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing
- Un grenier isolé de 16 m² aménageable en 3e chambre

* A l'extérieur nous découvrons une belle terrasse ainsi qu'un jardin et une petite dépendance

Une cave saine de 25 m² ainsi qu'un garage attenant de 18 m² complète ce bien.

* Côté technique :
- Double dalle béton
- Toiture isolée, avancée refaite en janvier 2024 (garantie décennale)
- Menuiseries PVC double vitrages, volets manuels
- Chaudière au fuel 2020
- Stationnement devant la maison ainsi qu'un parking à proximité
- Faible taxe foncière

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 388 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 940458391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.