Maison de 150 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Wimille

Vous rêvez d'espace, de calme, tout en restant à deux pas de la Côte d'Opale, Située à Wimille, dans un secteur résidentiel très préservé, cette propriété offre une opportunité devenue introuvable sur le secteur.

A seulement 10 minutes de la plage de Wimereux, profitez d'une qualité de vie exceptionnelle alliant le charme de la campagne, la proximité immédiate des commerces et l'air marin.

Parfaitement entretenue et très économe en énergie, la maison de 150m² se distingue par son agencement idéal :
- Plain-pied partagé : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 2 chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d'eau et un cellier.
- A l'étage : Un palier dessert 2 chambres supplémentaires, parfait pour accueillir famille et amis.
- Côté jardin : Une agréable véranda prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.
- Un double garage pour vos véhicules et une petite dépendance (atelier ou rangement) complètent ce bien aux prestations solides.

C'est le véritable trésor de cette propriété. Nichée au coeur d'un parc de plus de 6 700 m², la parcelle bénéficie d'un droit à bâtir avec un COS de 20%.

Que vous souhaitiez conserver ce écrin de verdure pour votre totale intimité, envisager une extension, un projet familial ou réaliser une superbe opération de division parcellaire / promotion immobilière, tout est possible.

Un projet de vie ou un investissement patrimonial de premier ordre sur la Côte d'Opale. Les dossiers de ce type sont rares, ne tardez pas.

DPE : C ( 123 kWh/m2/an) GES : A ( 4 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1335 euros et 1806 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : ** € FAI. Honoraires : 22 000 euros ttc ( 3.93 %) charges acquéreurs, soit ** € hors honoraires
Mandat n° 3884STAR

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien STRADY au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien STRADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 928 064 849 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 62** ** ** ** **25 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904
(3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Adrien STRADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928064849 -.

Etat général : Bon Etat