Wanquetin : Maison de 154 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAISON SEMI PLAIN-PIED A VENDRE A WANQUETIN 62123

Aline Loock et Martial Fontaine, Optimhome immobilier, ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale en pierres blanches des années 1920, offrant 154 m² habitables répartis sur trois niveaux. Érigée sur une parcelle de 1 280 m², elle se niche à l'abri des regards et ne souffre d'aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, le charme opère : les murs en briques et en pierres apparentes, les belles hauteurs sous plafond, les rosaces et moulures confèrent à cette ancienne épicerie un cachet authentique et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée à insert bois, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Au premier étage, le palier dessert une grande chambre, une salle de bain ainsi qu'un bureau, facilement aménageable en dressing selon vos besoins. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. La maison dispose également d'une cave en sous-sol.

À l'extérieur, vous serez séduits par un superbe jardin parfaitement arboré, véritable havre de paix agrémenté d'arbres fruitiers – pommiers, cognassiers, mirabelliers – ainsi que d'un abri bois et d'une terrasse pavée pleine de charme.

Quatre dépendances complètent cet ensemble. La première, entièrement rénovée, comprend un rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine ; elle est idéale pour accueillir un adolescent, installer un bureau au calme ou exercer une activité libérale. La seconde est une grange de 23 m², parfaite pour du rangement ou un futur aménagement. La troisième, plus vaste, offre 45 m² et dispose d'un porche permettant de stationner un véhicule à l'abri. Enfin, une quatrième dépendance, restée à l'état brut, offre un beau potentiel supplémentaire selon vos projets. À cela s'ajoutent un garage indépendant pouvant accueillir une seconde voiture et une cour permettant le stationnement de deux véhicules supplémentaires.

Côté technique, les huisseries sont en PVC double vitrage phonique avec volets manuels, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques en fonte, complété par un insert bois et un poêle à granulés en appoint. L'assainissement est individuel par fosse septique. Adoucisseur d'eau. Fibre optique. DPE en C /A. Taxe foncière à 789 euros pour 2025.

A VOIR ABSOLUMENT - Cette maison pleine de charme et d'histoire n'attend plus que vous pour y écrire la vôtre !

Avec un peu plus de 700 habitants, WANQUETIN est un village paisible et verdoyant, situé à l'Ouest d'Arras et faisant partie de la Communauté de Communes des Campagnes de l'Artois. A 12 kms de la gare d'Arras (Arras-Paris par le TGV en 50 mn et ARRAS-LILLE en 30 mn). Boulangerie, pharmacie, médecins, infirmière, école primaire dans la commune.

Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martial FONTAINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 469 091 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 595585 )

Etat général : Bon état général