Maison 2 chambres de 92 m² - Proche commerces - Jardin - Wailly-Beaucamp

Nous vous proposons cette maison individuelle construite en 1949, située au calme à Wailly-Beaucamp, à proximité immédiate des grands axes et des commerces

Un projet sur-mesure pour avertis :Ce bien s'adresse aux artisans, marchands de biens ou passionnés de rénovation à la recherche d'un projet de réhabilitation globale pour façonner une habitation entièrement à leur goût sur un vaste terrain

Atout majeur déjà réalisé :L'ensemble du système d'assainissement individuel non collectif est neuf et entièrement conforme (fosse toutes eaux 5 000 L, lit filtrant de 35 m² et puits d'infiltration) Une économie importante et une contrainte technique majeure en moins pour votre chantier

Le bâtiment principal (Plateau de plain-pied de 92 m²) :La maison nécessite un curage intérieur et une restructuration complète (création intégrale des réseaux d'eau, plomberie, électricité, sanitaires, isolation, chauffage et ouvertures)

Au rez-de-chaussée : Un plateau brut actuellement cloisonné (séjour, salon avec ancienne cheminée, cuisine, espaces chambres, pièce d'eau) à redistribuer entièrement pour créer une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et vos futures pièces de nuit

Combles / Grenier : Espace sous charpente traditionnelle servant de grenier de stockage (hauteur sous pannes limitée) Pour des acquéreurs souhaitant créer de la surface, une surélévation de toiture peut être envisagée (sous réserve de faisabilité technique et d'urbanisme)

Gros oeuvre : Ravalement de façade, révision globale de la couverture et reprises structurelles à intégrer dans l'enveloppe globale de travaux

Côté Extérieurs et Annexes :Implantée sur une parcelle verdoyante de 1 449 m² à l'abri des regards :Devant : Cour gravillonnée permettant le stationnement facile de plus de 5 véhicules.Écurie / Dépendance de 21 m² : Accolée à la maison, idéale pour du stockage, un atelier ou une extension

Dépendances extérieures : Ensemble de petites annexes offrant un beau potentiel pour du rangement, un atelier ou des dépendances à animaux (notamment pour passionnés) Prévoir des travaux de remise en état ou une démolition partielle selon votre projet d'aménagement

Positionnement et Projet d'investissement :Ce bien offre une base solide et un cadre privilégié pour un projet de réhabilitation sur-mesure

Compte tenu de l'enveloppe de travaux à prévoir, toute proposition d'achat étudiée et cohérente avec la réalité du marché sera prise en considération par les propriétaires Dossier technique complet et accompagnement à la visite sur rendez-vous

Caractéristiques techniques :Surface au sol : 92 m² (plain-pied) Terrain : 1 449 m² Année de construction : 1949 DPE : Non requis / ViergeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr Annonce présentée par Zefir.

PRIX : ** € FAI, honoraires charges vendeurs

NON SOUMIS AU DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MALVOISIN Fabrice, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MALVOISIN Fabrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465361 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr