Sorrus : Maison de 235 m² avec 5 chambres - Cuisine américaine - Jardin

Sur les hauteurs de la commune de Sorrus, village très apprécié et limitrophe de Montreuil sur la route des plages, propriété composée de l'habitation principale (env. 155 m2), couplée à deux annexes contigües avec accès indépendants : un T2 en duplex (20 m2), et un espace gîte, ou local artisanal, profession libérale etc. de 60 m2
Descriptif : Habitation principale (env.155 m2 surface habitable), permettant une vie en autonomie plain-pied, présentant Au rez-de-chaussée : entrée, séjour salle à manger, équipé d'un poêle à bois, cusine ouverte, arrière cuisine et cellier séjour salon, chambre suite, dressing et salle de douche avec toilettes, (env.17 m2) bureau, buanderie, chaufferie, véranda pour accès au jardin arrière et gîte.
A l'étage, palier bureau, accès terrasse de toit, deux chambres, pièce dressing à aménager, point d'eau avec douche, vasque et toilettes séparés.
T2 en duplex, composé en rez-de-jardin d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche avec toilettes, à l'étage, un espace cocooning petit salon et chambre sous combles. Accès indépendant, parking dans la propriété.
Gîte ou espace pro, composé d'une vaste pièce à toiture cathédrale d'environ 45 m2, avec cuisine équipée, salle de douche avec toilettes, à l'étage chambre dortoir. Accès indépendant, parking dans la propriété. Les extérieurs, arborés et fleuris, sont agrémentés de dépendances et abris de jardin, garage double avec porte automatique, cuisine d'été avec babecue et terrasse plein sud, le tout sur terrain clos d'environ 1280 m2, avec deux accès et portails.
Situation exceptionnelle et très recherchée pour cette propriété au fort potentiel, volumes intéressants, espaces agréables, permettant une vie en plain-pied et de nouveaux agencements pour s'adapter aux projets de ses futurs propriétaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7172 EUR et 9704 EUR par an Prix moyen des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic: 23/03/2025 Audit consultable en agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix: 357.000 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 340.000 EUR.
Avis aux visiteurs des sites passerelles Le bon coin etc, toutes les photos (+ de 30) sont visibles sur le site de l'agence www.stop-immo.fr