Maison 4 chambres de 163 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Catherine

MAISON AVEC PORCHE ET DEPENDANCES A VENDRE A STE-CATHERINE 62223

Aline Loock, Optimhome immobilier, vous emmène dans la première couronne d'Arras pour vous présenter cette grande bâtisse des années 20 fièrement implantée sur une parcelle de 513 m², parfaitement située aux abords de STE-CATHERINE et aux portes d'ARRAS.

Chargé d'histoire, cet ancien bistrot vous offre de spacieux espaces à rénover pour y installer votre famille, et pourquoi pas y pratiquer votre activité professionnelle dans l'ancienne écurie aménagée ?

La maison vous offre un rez-de-chaussée de 92 m² avec carreaux de ciment comprenant hall, salon, salle à manger, cuisine aménagée et salle de bains avec WC.

Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres avec point d'eau, cheminées décoratives en marbre et placards de rangement. Au 2nd étage, le grenier aménageable de 50 m² vous offre un superbe potentiel d'agrandissement.

Côté extérieurs, vous trouverez en rez-de-jardin un chalet faisant office de bureau, quelques dépendances et une ancienne écurie de 96 m² qui fût aménagée mais qui a besoin également d'être rénovée.

Le chauffage est au gaz de ville, les huisseries en bois simple et double vitrage, et l'assainissement en tout à l'égout à mettre aux normes. Stationnement sous porche. Jardin clos. Cave.

Ensemble immobilier dans lequel de nombreux travaux sont à prévoir, mais qui vous réserve énormément de possibilités (gîtes, chambres d'hôtes, profession libérale, locatif).

Ste-Catherine, commune de 3500 habitants, fait partie de la CUA. Elle est desservie par la ligne de bus 5 ayant plusieurs passages par heure, et se trouve seulement à 3 kms de la gare d'Arras. De nombreuses activités sont proposées dans la commune (Pescherie, école de musique, associations sportives, de loisirs et caritatives), et également crèches, écoles maternelle et primaire, corps médicaux et commerces en tous genres, sans oublier les sentiers pédestres et les jardins communaux qui vous assurent de superbes promenades à pieds ou en vélo. Le petit plus : le marché du Dimanche !

A VOIR RAPIDEMENT, BEAUCOUP DE POTENTIEL !
Visites uniquement sur RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/loock (réf. 554559 )