Maison 3 chambres de 109 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Catherine

MAISON A VENDRE A STE-CATHERINE 62223

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous présenter EN EXCUSIVITE cette jolie maison de ville des années 30 pleine de charme et de cachet, érigée sur une parcelle parfaitement exposée sud-ouest et proche de toutes les commodités qu'offre la commune.

Fonctionnelle, rénovée avec goût, alliant respect de l'ancien et modernité, elle vous propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie traversante de 37 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et accès direct à la terrasse et au jardin.

A l'étage entièrement parqueté, le palier dessert 2 chambres de 11 m², et une troisième pièce attenante de 11 m² pouvant être une chambre d'enfant, un dressing ou un bureau. Salle d'eau de style rétro avec douche, lavabo et WC.

L'accès au second étage se fait par la salle d'eau, et là vous découvrez une très spacieuse pièce de 25 m² vous offrant de nombreuses possibilités. Fenêtres de toit et stores motorisés.

Côté extérieur, vous apprécierez le calme de cette terrasse et du jardin parfaitement exposés sud-ouest, vous donnant accès à une dépendance permettant de stocker les outils de jardinage. Pas de garage, mais possibilité de stationner juste devant la maison et gratuitement.

Les huisseries sont en PVC double-vitrage avec volets manuels, le chauffage est au gaz de ville avec chaudière mixte à condensation de 2019, et l'assainissement en tout à l'égout aux normes. Cave de 20 m². Fibre optique. Ballon thermodynamique de 2023. Toiture de 2018. Excellents diagnostics techniques et DPE (B/C).

Charmante maison, très saine, dans laquelle aucuns travaux ne sont à prévoir.

Ste-Catherine, commune de 3500 habitants, fait partie de la CUA. Elle est desservie par la ligne de bus 5 ayant plusieurs passages par heure, et se trouve seulement à 2.5 kms de la gare d'Arras. De nombreuses activités sont proposées dans la commune (Pescherie, école de musique, associations sportives, de loisirs et caritatives), et également crèches, écoles maternelle et primaire, corps médicaux et commerces en tous genres, sans oublier les sentiers pédestres et les jardins communaux qui vous assurent de superbes promenades à pieds ou en vélo. Le petit plus : le marché du Dimanche !

COUP DE COEUR ASSURE !!!
A voir rapidement. Visites uniquement sur RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/loock (réf. 553521 )