Maison 5 chambres de 230 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pol-sur-Ternoise

A 5 minutes de Saint POL sur TERNOISE et donc de toutes commodités, écoles et commerces, dans le charmant petit village de BRIAS

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– Elodie PRUVOST Optimhome vous présente en EXCLUSIVITE –

Belle maison traditionnelle SEMI PLAIN PIED, à remettre au gout du jour (prévoir ENVELOPPE BUDGETAIRE COMPLEMENTAIRE pour travaux)
5 chambres, d'une surface habitable de 230m2 et bâtie sur un SOUS SOL COMPLET, avec son garage 3 voitures, le tout érigé sur un magnifique terrain arboré de 2.242 m2 et comprenant nombreuses plantations et fruitiers + très grand abris à bois.
Ideal familles nombreuses et/ou amateurs de calme et de nature !

Après avoir franchi le portail électrique, vous arriverez sur cette belle construction en retrait de route. Elle se compose d'une entrée avec son escalier en granit aspect marbre, un lumineux séjour en L de 35m2 et son coin bureau, cheminée FDB pour des après midi et des soirées cocooning.
Ce séjour donne sur une belle véranda récente (2015), de 19m2, avec poêle à pellet RIKA de 2017, d'où vous pourrez admirer le magnifique jardin. Une cuisine equipée de 13m2 donnant également sur ce séjour et cette véranda.
Toujours au RDC, vous disposez de 3 chambres lumineuses de 11, 12 et 13m2 avec placards intégrés. 1 Salle de bains et 1 WC séparé.

L'étage vous mènera ensuite sur un très grand palier de 25m2 pouvant servir de bureau et desservant une 4eme chambre de 14m2 et une salle de jeux de 45m2 (ou 5eme chambre pouvant être réaménagée en suite parentale avec conception d'une 2eme SDB). Vous disposez également de 2 pieces sous combles type greniers de 15 et 20m2.

Concernant le sous sol, vous ne serez pas en reste en terme de rangement et de prestation puisqu'il comprend un garage 3 voitures de 42m2 (en enfilade), 2 caves, 1 buanderie, 1 atelier

-VERANDA DE 2015
-MENUISERIES BOIS DOUBLE VITRAGE AVEC VR ELECTRIQUES (ALU dans la veranda)
-TOITURE ISOLEE
-Assainissement par FOSSE SEPTIQUE
-Chauffage par POELE A PELLET RECENT, CHEMINEE FDB + ELECTRIQUE en relais
-Faible TF (765 euros)
-Exposition Ouest
-DPE E

Un très beau bien bâti dans les années 1980, qui n'attend plus que vous pour lui redonner un coup de jeune et exploiter ainsi tout son POTENTIEL !!!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 581426 )