Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 26 m² - Duplex - Proche commerces - Saint-Omer

Eric DANCOISNE vous propose au cœur du centre-ville historique, au pied d'un monument emblématique, ce bel appartement en duplex niché au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1800, entièrement réhabilité à neuf en 2021.
Un bien rare qui conjugue le charme de l'ancien (poutres apparentes, volumes) et le confort du neuf (isolation performante, rénovation complète).

Un emplacement privilégié
Situé en plein cœur de ville, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché :
commerces, services et restaurants accessibles à pied
proximité immédiate des transports, de la gare et des établissements scolaires
cadre patrimonial remarquable, au pied d'un monument historique
Un quotidien pratique, sans compromis sur le cachet.

L'appartement
Accessible par ascenseur jusqu'au 3ᵉ étage, l'entrée se fait par un hall privatif (3,3 m²), idéal pour installer un vestiaire.
Quelques marches mènent ensuite à l'appartement situé au 4ᵉ et dernier étage.
D'une surface habitable d'environ 62 m², ce duplex séduit par son plafond cathédrale et sa sensation de volume, renforcée par la luminosité et les poutres apparentes.

Composition :
Séjour cathédrale de 26,3 m², avec poutres apparentes
hauteur sous poutres : 1,78 m
Dégagement nuit : 3,8 m²
Salle de bain : 4 m²
WC suspendu séparé : 1,37 m²
Buanderie / cellier : 4,2 m²
Chambre 1 : 9,3 m²
Chambre 2 : 9,1 m²
Placard de rangement (surface au sol) : 5 m²

Prestations & confort
Immeuble ancien entièrement réhabilité en 2021
Très belle isolation thermique et phonique
Parquet massif
Dernier étage, calme et lumineux
Ascenseur
Cave / espace de stockage

À noter
Pas de stationnement privatif
Pas d'extérieur
Ces éléments ont été intégrés dans le positionnement du bien et s'adressent à des acquéreurs recherchant avant tout l'emplacement, le cachet et la qualité de rénovation, en cœur de ville.

Un appartement de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, au sein d'un secteur recherché de Saint-Omer. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.935131

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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