Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Rivière

iad France - David VANHOOREBEKE vous propose : BEAUCOUP DE CHARME, ENORMEMENT DE POTENTIEL !! A 15 mn d'Arras seulement, dans une commune prisée, extrêmement calme, avec école maternelle/primaire et cantine, forte de commodités (commerces, navettes communauté urbaine, bus, etc), je vous propose cette maison individuelle de briques rouges de 106 m² environ bâtie sur une magnifique parcelle de 1600 m² environ. Dès la façade cette maison laisse aisément deviner tout son potentiel. Elle est construite en retrait de voirie, enceinte d'un muret. On y accède tant par un portillon que par un portail libérant l'accès à un vaste parking dallé jusqu'au double garage en sous sol, à l'arrière. La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant, d'un coté, un salon lumineux et une salle à manger parquetée réchauffée par une cheminée feu de bois. L'ensemble constituant 50 m² environ. La salle à manger présente la particularité d'être surplombée d'une étonnante mezzanine. On y imagine aisément un bureau. Pourquoi pas une chambre d'appoint. De l'autre côté du couloir d'entrée, figure la cuisine équipée et sa porte de service. également la salle d'eau ainsi que les wc séparés. Un escalier en bois dessert trois chambres de 2x 10 m² environ et 11 m² environ. L'une d'elle est équipée d'un dressing de 5 m² environ. Moyennant quelques travaux, la pièce pourrait devenir une salle d'eau offrant ainsi une suite parentale. La maison possède, par ailleurs, un grenier aménageable de 9 m² environ, récemment isolé. Au choix, une 4ème chambre ou une salle de jeux. La maison est parfaite d'une cave compartimentée de 3 espaces, ainsi que d'un double garage, stationnement cote à cote, dont les portes sont motorisées. La propriété est agrémentée d'un superbe jardin arboré et planté. Déjà très structuré, il offre des espaces de jeux, une ancienne partie potager, une grande aire dallée, mais aussi un 3ème garage indépendant directement sur la voirie. Au fond de la propriété, en contrebas, s'écoule le Crinchon. Une petite rivière qui prend sa source à Bailleulmont et se jette dans la Scarpe après avoir traversé 11 communes dont celle de RIVIERE. Chauffage central gaz de ville.
Des travaux seront nécessaires afin de rénover la maison et l'actualiser.
Ne tardez pas à la visiter

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David VANHOOREBEKE EI (ID 28876), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 837880194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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