Maison 2 chambres de 86 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Montigny-en-Gohelle

Maison de lotissement à fort potentiel sur la commune de Montigny-en-Gohelle, 90 m² avec 2 garages
L'opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation.

Située dans un quartier calme et recherché, découvrez cette maison de 90 m² offrant un agencement fonctionnel et de beaux volumes à valoriser selon vos goûts.

Les points forts du rez-de-chaussée :
Espace de vie chaleureux : Un salon séjour lumineux de 28 m², agrémenté d'une authentique cheminée à foyer ouvert, idéale pour vos soirées d'hiver.

Cuisine : Une cuisine de 10 m² entièrement équipée, prête à l'emploi après changement de quelques éléments.

Extérieurs et Praticité : Un jardinet de 50 m² facile d'entretien pour vos barbecues, un accès en macadam impeccable devant la maison et, point rare, deux garages privatifs.

A l'étage :
Espace nuit : 2 chambres confortables de 10 m².
Bureau : Une pièce de 6 m², parfaite pour le télétravail.

Potentiel : Prévoir un budget pour un rafraîchissement des peintures et des revêtements de sol pour redonner tout son éclat à l'étage ainsi que la salle de bain à revoir complètement, l'occasion rêvée de créer la salle d'eau moderne de vos rêves.

Les "petits plus" qui comptent :
Une cave de 4 m² pour le stockage ou le vin.

L'avis de l'expert : Une maison saine avec une excellente base. Les travaux de rafraîchissement vous permettront de créer un intérieur à votre image tout en valorisant immédiatement votre patrimoine.

Tarif : ** € HAI dont 7,53% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires. Mandat : 1020. Pour accéder à l'état des risques et des pollutions www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck PICHETA, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck PICHETA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de HAUTS DE FRANCE INVEST, 8 RUE DU BOIS 62800 LIEVIN - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 5 000 euros, SIRET 809 794 886 00022, RCS Arras. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce' n° CPI 62** ** ** ** **33 976. délivrée par la CCI de l'Artois. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°B51824429 - montant de ** €. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 120137405. (7.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck PICHETA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ARRAS 830365557 -.

Etat général : A Rafraichir