Maison 3 chambres de 167 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mazingarbe

iad France - Frédérique Duraisin vous propose: Superbe Maison de Caractère avec Jardin de 1087 m2 et Piscine.
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 167 m² située à Mazingarbe, datant de 1850 et offrant un cachet exceptionnel. Nichée sur un terrain de 1087m², cette propriété unique saura vous charmer par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse.

Description des pièces:
- Rez-de-chaussée: L'entrée principale donne sur un vaste séjour lumineux d'environ 20 m2, un salon et une cuisine équipée ouverte de 17 m2 environ, un bureau de 8 m2, une salle de bain de 8 m2 environ, un WC avec lave main, et sa véranda lumineuse avec portes coulissantes d'environ 10 m2 avec un accès à la terrasse.
- 1er étage: Trois belles chambres ( 12 m2, 15 m2) et une grande chambre avec baies de 20 m2 et une salle d'eau d'environ 4,5 m2 (refaite à neuf courant 2023. un WC et un dressing d'environ 11,5 m2.
- 2ème étage: Un grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement d'environ 39 m2. Une cave vient compléter le bien.

Avantages:
- Extérieurs: Profitez d'un jardin arboré, d'une piscine avec douche pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, chauffée par les panneaux photovoltaïques et d'un garage d'environ 27,5 m2 carrelé pour abriter votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un cellier à l'arrière d'environ 11,5 m2. Une serre, des dépendances, un chalet et un atelier. Des récupérateurs d'eau avec 3 panneaux photovoltaïques permettent d'avoir la piscine chauffée.
- Équipements: Chauffage individuel avec insert cheminée, système de chauffage au gaz naturel, bois et 36 panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique maîtrisée. Une alarme vérisure installée. Les menuiseries sont en double vitrage motorisées. Un adoucisseur d'eau et le tout à l'égout.
- Caractéristiques: Exposée au Sud, cette demeure offre un cadre paisible et agréable, idéal pour se ressourcer en toute quiétude.

Cette maison a beaucoup de potentielle. Sa localisation en plein cOEur de Mazingarbe vous assure un cadre de vie calme, tout en étant proche des commodités et des axes routiers.

Une opportunité rare sur le marché, cette demeure de prestige saura satisfaire les plus exigeants. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette propriété d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Duraisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 948007075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.