Maison 2 chambres de 145 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Lillers

ENSEMBLE IMMOBILIER composé de 2 PLAIN PIEDS - IDÉALEMENT SITUÉ !

>> 95OOO e Frais d'agence INCLUS

-- Visites et renseignements uniquement au : O6 36 O2 7O 36 --

Cet ensemble immobilier composé d'un local libre d'occupation et d'une maison - VENDUE LOUEE - offre de belles opportunités pour un investissement et/ou pour un projet mixte.

Composition :

1/ Un ancien local commercial de 65 m² comprenant 3 pièces, dont une grande de 39 m², deux entrées, sanitaires.
> 4 Places de parking matérialisées juste devant.
Idéal pour commerce, bureaux ou possibilité de réhabilitation en habitation de PLAIN PIED ( secteur non concerné par l'interdiction de changement de destination).
-- Travaux à prévoir.

2/ À l'arrière : une maison, VENDUE LOUEE, également de PLAIN PIED, (loyer actuel : 620 €/mois) d'environ 80 m²
Elle se compose de :
- Salon de 18 m²
- Salle à manger de 14 m²
- Cuisine équipée récente
- 1 Buanderie
- 1 Cellier
- Salle d'eau
- Deux chambres de 10m2, en enfilade
- WC séparé
- Véranda de 35 m²
- Cour en L d'environ 20 m², sans aucun vis-à-vis et très bien exposée !

* Chauffage gaz de ville (maison)
* Secteur fibré
* Tout à l'égout
* Menuiserie PVC DV (maison), Bois SV (local)
* Compteurs indépendants

Maison louée depuis longtemps, 620 euros/mois, locataires actuellement en place très sérieux et sans souci.
Amélioration énergétique aisée avec aides publiques, DPE optimisable en D/C.
Taxe foncière : 982 €
Un bien avec un fort potentiel, parfait pour un investisseur ou un projet mixte !

Local : non soumis au DPE

..... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 594568 )