Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Jardin - Lens

Lens, 62300. Viager occupé avec DUH, maison 130M², 3 chambres, sous sol complet, jardin. Cette maison est située dans une commune bien équipée à 10Mn de Lens dans le triangle, Lens, Lille, Douai à 5Mn des axes routiers, 2h de Paris. Ce semi plain-pied individuel soigné et lumineux dispose d'une entrée et d'un salon séjour qui est complété d'une extension type véranda offrant ainsi un espace de réception de + 55M² donnant sur la cuisine aménagée. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée et d'une salle de douche. Le "sous-sol " complet excavé en 5 volumes permet le stationnement de 3 véhicules. L'ensemble de la maison a été récemment rénové et redécoré, la pompe à chaleur a été installée en 2021. Le jardin nécessite peu d'entretien. Pour accéder à l'état des risques et des pollutions www.georisques.gouv.frAvantages patrimoniaux de l'investissementLe bien a une valeur de marché de 280.000 euros. Vous l'achetez à prix réduit : 45000 euros HAI, dont 15 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un bouquet de 30 000 euros à verser à la signature chez le notaire, puis 400 euros de rente mensuelle à verser pendant le reste de la vie des vendeurs. Une autre répartition bouquet/rente est envisageable. Les frais de notaires sont calculés sur la valeur occupée du bien. La taxe foncière hors taxe ordures ménagère est de 1450 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 67 et 74 ans (22ans d'espérance de vie), l'investissement ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dut locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.Bénéficier dans la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifsPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brunhilde BRILLON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brunhilde BRILLON agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de PROPRIETES PRIVEES LIEVIN, Hauts de France Invest, au capital de 5000 euros, 8 RUE DU BOIS, 62800 LIEVIN, RCS Arras n° 809 794 886 00022, Carte professionnelle T n° CPI 62** ** ** ** **33 976 CCI de l'Artois. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat 834 (50.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)