Lens : 4 pièces de 78 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Vous recherchez un investissement locatif à Lens ? Découvrez cet appartement de type T4 situé au 1er étage d'un immeuble, comprenant trois chambres, une cuisine équipée et un parking intérieur. Actuellement loué 650 € hors charges par mois, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur.**

### Description de l'appartement

En haut de l'escalier, un couloir agrémenté d'un placard de rangement dessert les différentes pièces du logement.

La cuisine équipée de 11,60 m² comprend un plan de travail, des meubles de rangement, un évier, une plaque de cuisson et un four. Dans son prolongement, le séjour de 17,85 m² offre un espace convivial pour les moments de détente.

L'appartement dispose de trois chambres de 11,70 m², 10,20 m² et 9,85 m², permettant d'accueillir une famille ou de répondre à différents besoins d'aménagement.

La salle de bain de 8,25 m² est équipée d'une vasque, d'une baignoire et d'un cumulus. Un placard complète cet espace. Un WC indépendant de 1,80 m² vient également compléter le logement.

### Les atouts du bien

- Appartement situé au 1er étage ;
- Trois chambres ;
- Cuisine équipée ;
- Salle de bain avec baignoire ;
- WC séparé ;
- Placard de rangement dans le couloir ;
- Parking intérieur ;
- Appartement actuellement loué.

### Un environnement pratique à Lens

Situé dans un secteur résidentiel, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités nécessaires au quotidien.

**Transports et accessibilité :** les axes routiers et les transports en commun facilitent les déplacements. La gare de Lens permet également de rejoindre plusieurs destinations régionales.

**Commerces et services :** supermarchés, boulangeries, pharmacies, établissements scolaires et professionnels de santé sont présents dans le secteur.

**Loisirs et culture :** Lens propose également des espaces verts, des équipements sportifs et des lieux culturels, notamment le célèbre musée du Louvre-Lens.

### Un investissement locatif à étudier

L'appartement est actuellement occupé et génère un loyer de **650 € hors charges par mois**, soit **7 800 € de loyers annuels hors charges**, sous réserve de la continuité de la location.

Avec ses trois chambres et son parking intérieur, ce bien mérite l'attention des investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier à Lens.

**Pour obtenir davantage d'informations sur ce bien, sa situation locative ou organiser une visite, contactez-moi.** Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 616898 )