Lens : Appartement 3 pièces de 50 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces

Un investissement locatif avec revenus immédiats !

Situé dans un secteur résidentiel de Lens, cet appartement de 49,5 m² constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier déjà loué. Fonctionnel et bien agencé, il dispose de deux chambres, d'un espace de vie agréable ainsi que d'un parking intérieur et d'un jardin avec terrasse.

### Un agencement optimisé

L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 26 m² réunissant le séjour et la cuisine équipée. Cette dernière comprend un évier, un meuble sous évier, un réfrigérateur et une plaque de cuisson. L'ensemble offre un espace pratique pour la vie quotidienne.

La partie nuit se compose de deux chambres de 11,40 m² et 7,10 m², pouvant accueillir différents aménagements selon les besoins.

Le logement dispose également d'une salle de bain de 2,91 m² équipée d'une douche, d'une vasque avec meuble, d'un miroir et de faïence. Un WC indépendant ainsi qu'un dégagement complètent la distribution intérieure.

### Des équipements appréciables

Ce bien bénéficie de plusieurs avantages :
- Une superficie de 49,5 m² ;
- Deux chambres ;
- Une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie ;
- Une salle de bain avec douche ;
- Des toilettes séparées ;
- Un jardin avec terrasse ;
- Une place de parking intérieur.

### Un emplacement pratique

L'appartement se trouve dans un environnement résidentiel à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services de santé. Les transports en commun et la gare de Lens facilitent les déplacements vers les communes voisines et les principales villes de la région.

Les amateurs de loisirs apprécieront également la proximité des espaces verts, des installations sportives, du centre-ville et du musée du Louvre-Lens.

### Une rentabilité locative à étudier

Le logement est actuellement occupé par un locataire qui verse un loyer de **600 € hors charges par mois**, représentant **7 200 € de revenus locatifs annuels hors charges**.

Le bail a été renouvelé le **5 octobre 2025 pour une durée de trois ans**, soit une échéance prévisionnelle en octobre 2028, sous réserve des stipulations exactes du contrat.

Cet appartement représente une possibilité d'investissement pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un bien déjà loué.

**Pour obtenir davantage de renseignements sur cet appartement et sa situation locative, contactez-moi dès maintenant.** Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 616895 )