Appartement 2 pièces de 31 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Lens

Investissement Locatif - Duplex T2 au Cœur de Lens. Découvrez cet appartement en duplex de 30,97 m² (Loi Carrez), situé au sein d'une résidence calme et sécurisée en plein centre-ville de Lens.
Vendu déjà loué, ce bien offre une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate.

Description du bien :
Le duplex bénéficie d'une distribution fonctionnelle sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse.
Un espace kitchenette fonctionnel.
Un WC indépendant.

À l'étage :
Une chambre confortable.
Une salle de bain attenante.

Les "Plus" du bien :
Stationnement : Une place de parking aérienne privative incluse au sein de la résidence.
Sécurité : Résidence fermée et sécurisée.
Emplacement stratégique : Hyper-centre de Lens, à deux pas des commerces, des facultés et de la gare.

Performances et Données financières :
DPE : Classe D (211 kWh/m²/an) | GES : Classe B (7 kg CO2/m²/an).
Loyer actuel : 440 € / mois.
Statut : Vendu loué (revenus locatifs immédiats).
Charges trimestrielles de copropriété : 337,58€
Pas de procédure en cours.

Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous au ** ** ** ** ** pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Sandrine VANDENBON - Agent Commercial - EI
Numéro RSAC : 503 883 373.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

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