Maison 6 chambres de 198 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Capelle-lès-Boulogne

Propriété de charme - Longère d'exception en pierre de taille - Cadre naturel privilégié

Située à La Capelle-lès-Boulogne, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette élégante longère individuelle en pierre de taille développe tout le cachet de l'ancien allié au confort d'une demeure familiale aux volumes généreux.
Édifiée sur un superbe terrain de 6 776 m², la propriété bénéficie d'un cadre rare, mêlant jardin paysager, espace boisé et rivière en lisière de parcelle, offrant une atmosphère paisible et confidentielle.
La maison principale
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se distinguent par leur authenticité et leur convivialité :
Un salon de caractère agrémenté d'une cheminée
Une vaste salle à manger baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée
Une arrière-cuisine fonctionnelle desservant deux WC et une buanderie
Une chambre
Une salle de douche ainsi qu'une salle de bain

A l'étage : Quatre belles chambres, un WC

La propriété s'accompagne de deux dépendances offrant de nombreuses possibilités (accueil, activité indépendante, gîtes) :
Une première dépendance comprenant une chambre et une salle d'eau
Une seconde dépendance plus spacieuse proposant une chambre, une salle d'eau, une buanderie, un atelier ainsi qu'un double garage

Le parc, véritable écrin de nature, séduit par sa diversité : jardin arboré, espace boisé et présence d'une rivière en limite de propriété, conférant à l'ensemble un caractère unique et apaisant.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale de standing, une maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme.
Dossier complet et visite sur demande.

DPE : D ( 241 kWh/m2/an) - GES : D ( 34 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 2656 euros et 3594 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : ** € FAI. Honoraires : 25 000 euros ttc ( 3.85 %) charges acquéreurs, soit ** € hors honoraires
Mandat n° 3774STAR

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien STRADY au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien STRADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 928 064 849 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 62** ** ** ** **25 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Adrien STRADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928064849 -.