Maison de 138 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - La Capelle-lès-Boulogne

EXCLUSIVITÉ
PAVILLON CONTEMPORAIN 4 CHAMBRES - JARDIN - DOUBLE GARAGE

Le bien en Vidéo : https://www.facebook.com/reel/2154681905060319

Dans un secteur calme et pavillonnaire, avec aucun vis à vis. Ici, en plus d'être en milieu semi-rural vous êtes à 5 min de Boulogne sur mer et des accès A16 et RN42.
Propriété contemporaine, à l'architecture esthétique et moderne.
Sa généreuse surface habitable de 138m² Loi Carrez, vous permettra d'accueillir votre famille et vos proches dans le confort !
Elle se présente comme suit :
- une entrée spacieuse avec rangements,
- Un séjour lumineux et spacieux de 60m², ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Cette pièce est inondée de lumière, grâce à ses différentes baies et fenêtres donnant sur le jardin. Un grand espace tout en préservant une ambiance chaleureuse et accueillante, accentuée par le poêle à bois,
- une arrière cuisine / buanderie
- Une chambre en rez-de-chaussée,,
- Une salle d'eau,
- WC séparés, avec lave-mains, et fenêtre,
A l'étage :
- 3 espaces nuits dont une chambre parentale de 20 m² avec son dressing,
- Une salle de bain,
- WC séparés.

+ Un grand jardin clos de + de 500m², plat avec cabanon de jardin, et terrasse exposés sud-ouest,
+ Un double garage de 65m², avec mezzanine, deux portes motorisées,
+ Stationnements extérieurs 4 voitures,

Prestations techniques :
- DPE B (95) / GES ( 5 ),
- Pompe à chaleur Air/Eau + chaudière à condensation,
- Ballon eau chaude 300L,
- VMC
- Fenêtres PVC Double Vitrage à Isolation renforcée, et Vélux bois double vitrage,
- Combles Isolés,
- Poêle à bois.

Prix : ** € Honoraires Agence Inclus.
Contact & Visites : ** ** ** ** **
Hélène Lavenu
[ Ce bien m'a été confié en délégation ]Cette annonce référence 300209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE LAVENU (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 82099717900032.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr