Maison de 65 m² avec 2 chambres - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin - La Capelle-lès-Boulogne

Maison de plain-pied 2 Chambres à Rénover — Gros Potentiel & Jardin — La Capelle-lès-Boulogne. Investisseurs, artisans ou amoureux de la rénovation, ce projet est fait pour vous !

Située sur la commune très recherchée de La Capelle-lès-Boulogne, à deux pas de Boulogne-sur-Mer et des axes principaux, cette maison de 65 m² offre un emplacement stratégique et un potentiel exceptionnel.

Tout est à réinventer dans cette véritable page blanche qui propose une configuration idéale et très demandée : une vie de plain-pied complète comprenant un espace de vie, une cuisine et 2 chambres.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif idéalement exposé ainsi que d'une dépendance, parfaite pour créer un atelier, du stockage ou une extension.

Son système de chauffage est actuellement électrique. Une rénovation globale vous permettra d'optimiser ses performances énergétiques tout en créant un bien sur-mesure à forte valeur ajoutée.

Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter et échanger sur votre projet.

Caractéristiques & Informations légales :

Surface : 65 m²

Localisation : La Capelle-lès-Boulogne (62360)

Configuration : Vie de plain-pied, 2 chambres, jardin, dépendance

Type de chauffage : Électrique

Classe énergie (DPE) : G (Logement à consommation énergétique excessive)

Classe climat (GES) : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2304 € et 3116 € par an (indexé au 1er janvier 2022).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos retouchées avec IA

Lucas SEILLIER
Agent Commercial EI
Enregistré à Boulogne sur mer
Immatriculé au RSAC 106672819