Maison 4 chambres de 197 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Hucqueliers

A deux pas de la place d'Hucqueliers, de ses commerces, services et parkings, maison de ville à rénover, avec porche et jardin, déployant 197 m2 de surface habitable sur deux niveaux. Cette bâtisse, qui a traversé les décennies depuis la fin du 18ème siècle, présente des volumes très intéressants et modulables, bénéficiant de belles expositions de par sa configuration en L ouvrant sur le jardin plein sud. Avec ses ouvertures sur rue façon vitrine ancienne, cette propriété peut également se prêter à des projets d'installations professionnelles, commerciales ou artisanales, tout en bénéficiant d'une vaste habitation ouverte sur le jardin. Des carreaux de ciment remarquables, une toiture refaite il y a moins de 20 ans (couverture), le raccordement au tout à l'égout en 2022 sont des détails qui comptent ! Au rez-de-chaussée, pièce d'accueil d'environ 16 m2, ouvrant sur un salon séjour de 26 m2 avec cheminée, ces deux pièces étant situées en façade, cusine séparée à l'arrière de plus de 12 m2 ouvrant sur le jardin, grande pièce à vivre de plus de 36 m2 avec escalier amenant à l'étage où 4 grandes chambres (30, 21, 18 et 14 m2 de surfaces habitables) se répartissent sur les deux corps de bâtiment.(L) Leurs dimensions permettent de faire évoluer l'agencement en réintégrant le couloir initial pour supprimer les accès en enfilade actuels. Le jardin est un atout majeur, en plein centre de la commune, le tout sur un terrain de 1170 m2, pouvant intégrer des emplacements de stationnement via le porche. Petite dépendance, deux caves, et un grenier avec escalier escamotable renforcent les capacités de rangements et stockages.

Beaucoup de charme pour cette bâtisse idéalement située, dont la rénovation permettra l'épanouissement de projets familiaux, professionnels, touristiques....au coeur d'Hucqueliers, village actif en développement constant et référence du Haut Pays du Montreuillois.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6571 EUR et 8891 EUR par an Prix moyen des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic: 26/06/2025 Logement extrêmement peu performant (passoire énergétique) Audit consultable en agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix: 99.820 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 8,5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 92.000 EUR.
Avis aux visiteurs des sites passerelles Le bon coin etc, toutes les photos sont visibles sur le site de l'agence www.stop-immo.fr