Maison de 102 m² avec 2 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Hénin-Beaumont

Exclusivité BSK Immobilier - Catherine Louly ** ** ** ** **
Info et visites 7 jours/ 7

HENIN-BEAUMONT, hypercentre. Idéal primo-accedant, amateur de maison de charme et de rénovation.

A proximité immédiate à pied des commerces, école, petit parc avec jeux pour les enfants, salle de sports 7 jours / 7, marché bi-hebdomadaire, piscine - À 10 mn à pied de la gare - Proche accès grands axes - À 30 mn de LILLE

MAISON ANCIENNE À RÉNOVER.
Environ 120 m2 utiles, 102,30 m2 habitables.
+ Cave 15 m2 environ.
Garage moto possible.
Pas d'extérieur.
Stationnement facile à proximité immediate.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : espace principal 45 m2 environ, hauteur sous plafond 2,70 m, exposé Sud-Ouest. Le salon, agrémenté d'un poêle à granulés, communique avec la cuisine salle à manger. Cuisine non équipée, non aménagée, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer la cuisine de vos rêves. Coin douche..L'arriere cuisine actuelle, 14 m2 environ, avec toilettes, permet la creation d'une salle de bains et buanderie.

A L'ÉTAGE, environ 60 m2 utiles au sol, sous charpente apparente et hauteur sous faîtage 3,50 m : 1 chambre 23 m2 utiles environ communique avec une grande pièce 37 m2 utiles environ.

Des suggestions d'aménagement sont présentées en photos, indiquées en bas à droite " Suggestion d'aménagement ".

Chauffage Poêle à granulés 2023, Flamme verte avec programmateur
Électricité 2023 au rez-de-chaussée, à prévoir à l'étage.
Huisseries double vitrage et simple vitrage.
Assainissement non conforme.
Taxe foncière 1 400 €

Vous êtes déjà propriétaire ? Avis de valeur offert de votre bien.Cette annonce référence 326930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.

Prix du bien : 60 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr