Maison 2 chambres de 110 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Haillicourt

🔑 Une opportunité rare sur le secteur !

Située dans un recherché, à proximité des commodités, cette maison semi individuelle des années 80 vous offre un cadre de vie agréable,
de beaux volumes et un potentiel unique.

Elle développe 110 m² habitables et se compose :
- Une entrée spacieuse
- Un salon séjour lumineux de 32 m²
- Une cuisine indépendante de 14 m²
- Une salle de bain
Et d'un WC séparé

À l'étage, un palier dessert :
- Deux chambres de 15 et 16 m²
- Un bureau
Et un espace de rangement
Vous profiterez également d'un sous-sol, d'un garage, de trois emplacements de stationnement.

✨ L'atout majeur de ce bien ?
Un HANGAR de 350 m², extrêmement rare dans le secteur, offrant d'innombrables possibilités :
artisanat, stockage, atelier, activité indépendante ou passion personnelle… Le tout directement sur votre parcelle !

🔥 Côté confort :

- Chauffage au gaz avec chaudière neuve
- Menuiseries bois double vitrage avec volets manuels
- Raccordement au tout-à-l'égout
🛠️- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien dispose d'un potentiel exceptionnel
pour qui souhaite allier habitation et espace professionnel ou de loisir.
- Taxe foncière: 1274 €

📍 Une visite s'impose pour apprécier toutes ses possibilités !

📞 Pour toute question ou pour organiser une visite :
🙋‍♀️Séverine Maciejewski
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📧 ***@***.**

💡 Étude de financement gratuiteCette annonce référence 297528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MACIEJEWSKI (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 814** ** ** ** **8.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,33 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr