Maison 2 chambres de 152 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Fampoux

62218 Fampoux - Maison de caractère 5 pièces - 152 m²

Découvrez avec Olivier Dhulu eXp France cette maison de caractère à Fampoux, véritable coup de coeur pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort moderne et à une performance énergétique appréciable (DPE C).

Construite en 1922 et entièrement rénovée avec des matériaux nobles en 2020, cette maison développe 152 m² en excellent état. Implantée sur un terrain de 729 m² exposé plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux, dans un environnement calme et agréable.

Au rez-de-chaussée :
- Salle à manger de 25 m² avec poutres apparentes et accès direct à la terrasse
- Cuisine moderne avec plan de travail en granit Zimbabwe effet cuir
- Salon cosy de 16 m²
- Véranda lumineuse de 22 m²
- Toilettes avec lave-mains

À l'étage :
- Deux grandes chambres de 23 m² et 16 m² avec parquet ancien
- Salle de bains avec baignoire, douche, vasque et WC

Confort & amp; économies d'énergie :
- DPE C
- Chaudière au gaz et ballon d'eau chaude récents (2022)
- Adoucisseur
- Menuiseries double vitrage

Dépendances & amp; annexes :
- Buanderie de 11 m²
- Garage avec grande mezzanine de rangement
- Cave
- Chalet de jardin

Tout est pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien, pour les personnes en quête d'espace et de calme à proximité d'Arras.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2207.00 et 2987.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier DHULU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 463 093 Arras