Duisans : Maison de 200 m² avec 4 chambres - Séjour de 95 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

BSK Immobilier - Catherine Louly ** ** ** ** ** - RENSEIGNEMENTS PAR TELEPHONE ET VISITES 7 JOURS / 7

Propriété individuelle en cours de rénovation à terminer, sur un terrain de près de 3 000 m2, non constructible, arboré et paysagé, à 15 mn de la gare d'ARRAS qui relie LILLE en 25 mn et PARIS en 50 mn, à seulement 12 mn de la Grand' Place d'ARRAS, à 5 mn du golf d'Anzin Saint Aubin.. Composée :
- d'une maison en semi plain-pied, 200 m2 environ, sur sous-sol 45 m2 environ, 4 chambres, 5 possibles, 2 salles d'eau, 1 toilettes séparées ;
- et 140 m2 environ de dépendances non attenantes à la maison, dont une avec bureau ;
- avec grands parkings en enrobé, permettant l'accueil de votre famille et votre clientèle.

Cette propriété conviendrait à un usage mixte résidence principale et activité professionnelle, et accueil de vos chers animaux de compagnie qui pourront gambader dans le jardin.

DE PLAIN-PIED : entrée avec vestiaire et toilettes séparées - Espace principal traversant 90 m2 environ comprenant cuisine américaine aménagée équipée, séjour double avec poêle à pellets et véranda 36 m2 environ à lumière zénithale et largement ouverte sur la terrasse exposée Nord, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la campagne - 2 chambres dont suite parentale avec dressing et salle d'eau, douche italienne - Bureau ou chambre supplémentaire, ou aménagement possible buanderie/cellier environ 16 m2 - 2ème salle d'eau, douche italienne, avec espace buanderie.

A L'ETAGE : combles aménagés en 2 chambres dans leur jus, à rénover, et grenier de stockage.

Des suggestions d'aménagement intérieur et extérieur vous sont présentées en photos, indiquées '' Suggestion d'aménagement ''

SOUS-SOL avec GARAGE et cave à vin.

Ravissant et grand JARDIN bucolique aux magnolias, rosier, lilas, arbre à papillons, érable du Japon, jonquilles, iris, figuier, poirier, pommier, framboisier...agrémenté d'un vivier aux poissons et d'une charmante gloriette.

EN DEPENDANCES : une de 110 m2 environ avec hangar prolongé par un chalet bois et un bureau - Et 2ème chalet 37 m2 environ..

Deux PARKINGS en enrobés vous offrent de nombreux stationnements, dont camping car, dans l'enceinte de la propriété.

Electricité conforme - Fibre.
DPE B, pompe à chaleur air-eau, poêle à pellets, isolation des murs par l'extérieur, chauffe-eau thermodynamique 300 l, huisseries double vitrage, volets électriques.
Portail automatique, visiophone.
Assainissement non conforme.

TRAVAUX A PREVOIR ;
Mise en conformité de l'assainissement, toiture véranda, cheneaux de toute la maison, escalier accès aux combles, les deux chambres sous combles, habillage d'une partie façade ;
Toiture et charpente du bureau attenant au hangar et plafond de ce bureau.

A 3 mn des écoles et des Ecuries des Charmes. A 5 mn de l'hôpital les Bonnettes, A 5 mn de la zone commerciale, à 10 mn du collège Les Louez Dieu à Anzin Saint Aubin.
Proche accès grands axes.

Vous êtes propriétaire et avez un projet de vente ? AVIS DE VALEUR OFFERT DE VOTRE BIEN
VENTE EN PARTAGE BIENVENUE AVEC CONFRERES ET CONSOEURSCette annonce référence 306005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr