Maison de 90 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Dainville

MAISON A VENDRE A DAINVILLE 62000

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à DAINVILLE pour vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne de 89,70 m² habitables, construite en 1967, offrant quatre chambres, un garage indépendant et un jardin exposé ouest, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à des primo-accédants souhaitant s'installer dans une commune recherchée de la Communauté Urbaine d'Arras, tout en ayant la possibilité de personnaliser leur futur lieu de vie.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie traversante de plus de 30 m², agrémentée d'une cheminée avec insert bois. Ouverte sur la salle à manger, la cuisine aménagée et équipée bénéficie de deux puits de lumière, de nombreuses ouvertures et d'un accès direct au jardin, offrant un espace convivial.

Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Le deuxième étage propose une quatrième chambre aménagée sous les combles, développant environ 22 m² au sol, idéale pour un adolescent, un espace de télétravail ou une salle de loisirs.

À l'extérieur, le jardin exposé ouest permettra de profiter des belles fins de journée. Une cave et un garage indépendant avec fosse à vidange viennent compléter les prestations de cette maison.

Les huisseries sont en PVC double vitrage. Les volets sont roulants, électriques en façade avant et manuels à l'arrière. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un insert à bois. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Fibre optique. Taxe foncière de 1 303 €. DPE classé G – GES classé C.

Des travaux d'amélioration énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir afin d'optimiser les performances du logement et de le mettre au goût du jour.

Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel, bien situé et offrant un beau potentiel d'évolution dans un secteur apprécié.

Visites uniquement sur rendez-vous.
Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 612496 )

Etat général : Travaux à prévoir