Maison 5 chambres de 305 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Carvin

« Le Duo Gagnant à Carvin : Prestigieuse Demeure Familiale avec 5 chambres et Espace Professionnel ! ». Située en plein cœur de ville de Carvin, l'agence Orpi Lens vous présente cet ensemble immobilier d'exception. Une vraie opportunité combinant une surface commerciale spacieuse et une habitation de standing, le tout avec un accès privatif à l'arrière pour vos véhicules.

Côté Professionnel : 141 m² de Potentiel (Libre d'occupation)
Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou un siège social, cet espace se distingue par :
Un espace fonctionnel : Accueil, vaste zone de travail, salle de repos, vestiaire et sanitaires.
Le "Cachet" en plus : Une salle de prestige de 23 m² avec parquet d'époque, cheminée ancienne et arche architecturale, idéale pour vos réunions ou réceptions de clientèle.

Indépendance totale : Grâce à ses deux accès distincts, la partie commerciale peut être exploitée ou louée séparément sans interférer avec l'habitation.

Côté Privé : Un Duplex de Charme de 164 m²
On accède à l'étage par un superbe escalier en colimaçon en bois, véritable pièce maîtresse de la maison.
Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine équipée moderne avec îlot central.
Extérieurs : Depuis la cuisine, profitez d'une terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée et apaisante.
Espace Nuit, 5 chambres au total, entre 19 et 21 m² :
Au 1er niveau : 2 belles chambres.
Au 2ème niveau : 3 chambres supplémentaires et une salle de bain d'exception (douche à l'italienne et baignoire d'angle balnéo).

Les "Plus" Stratégiques :
Stationnement avec portail automatique : Un accès par l'arrière de la parcelle permet de garer plusieurs véhicules en toute sécurité.
Jardin privatif : Un véritable écran de verdure en plein centre-ville.

L'avis de votre conseiller Orpi : "Ce bien est unique sur le secteur. Il permet soit de supprimer votre loyer professionnel, soit de générer un revenu locatif important tout en vivant dans une maison de caractère aux volumes généreux."
Produit rare et emplacement numéro 1.
Contactez dès maintenant votre agence Orpi Lens au ** ** ** ** ** pour organiser une visite.

DPE de la surface commerciale : D (303 kWh/㎡/an) - GES : B (9 CO2/㎡/an)
Sandrine VANDENBON - Agent Commercial - EI
Numéro RSAC : 503 883 373.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

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