Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Calonne-Ricouart

🏡✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITE À CALONNE-RICOUART ✨🏡

💙 CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE DE 95 m² 💙

🔑 Vous recherchez une maison individuelle, lumineuse et fonctionnelle pour accueillir votre famille ?
Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! ❤️🏡

🚪 Dès votre arrivée, vous découvrirez une belle entrée lumineuse, qui dessert harmonieusement les différentes pièces de la maison.

🍽️✨ Une cuisine équipée de 12 m², lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur un agréable :

🛋️ Salon séjour de 30 m²
🔥 Avec sa cheminée à bois, parfaite pour profiter de belles soirées chaleureuses en famille 🪵❤️

⬆️ À L'ÉTAGE :
🛏️ Une première chambre de 12 m²
🛏️ Une deuxième chambre de 14 m²
🛏️ Une troisième chambre de 14,50 m²

🛁 Une spacieuse salle de bains de plus de 9 m², équipée :
🚿 d'une douche
🛁 d'une baignoire
✨ et offrant un bel espace confortable pour toute la famille.

🌿☀️CÔTÉ EXTÉRIEUR :

🌳 Vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou tout simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
☀️ Une terrasse bénéficiant d'une belle exposition vous permettra de partager vos repas, vos apéritifs et vos moments de détente en extérieur. 🍹🌸
🏡 Un abri de jardin vient compléter cet espace, pratique pour ranger le mobilier extérieur, les vélos ou le matériel de jardinage. 🌱🪴

🏠 UN VRAI PLUS : LE SOUS-SOL COMPLET !
🚗 Stationnement
📦 Stockage
🛠️ Bricolage
🚲 Rangement
Un espace supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien ! 👌

⭐️⭐️LES ATOUTS DE LA MAISON ⭐️⭐️

🏡 Maison individuelle
🛏️ 3 belles chambres
🛁 Grande salle de bains avec douche + baignoire
🔥 Chauffage au gaz
🪵 Cheminée à bois
🪟 Menuiseries remplacées sur une grande partie de l'habitation
🏠 Toiture avec isolation réalisée
🌐Fibre
🚗 Sous-sol intégral
🌳 Jardin clos
🏡 Abri de jardin
☀️ Terrasse bien exposée
🌿 Parcelle d'environ 300 m²
💶 Taxe foncière : environ 1 100 €/an

♻️ DPE : E
🌱 GES : E

🔨 Quelques travaux d'amélioration énergétique restent à envisager afin d'optimiser davantage les performances de la maison.

❤️🏡 Une maison individuelle aux beaux volumes, fonctionnelle et familiale, avec un extérieur agréable pour profiter pleinement des beaux jours !

🔑 Une maison qui mérite d'être découverte rapidement !

📲 ENVIE DE LA VISITER ?

📞 Contactez moi pour davantage de renseignements ou pour organiser votre visite.

👩‍💼 Séverine Maciejewski

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💙✨ Votre projet immobilier, ma priorité ! 💙✨Cette annonce référence 347293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MACIEJEWSKI (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 814** ** ** ** **8.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 277 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr