Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Jardin privatif - Boulogne-sur-Mer

Cet APPARTEMENT 2 CHAMBRES est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au RDC ( côté cour ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16.

IL EST TOTALEMENT LIBRE D'OCCUPATION !

C'est une petite copropriété récente ( 7 lots, 5 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade.
Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU, ELEC, GAZ ).

Sa SURFACE :
La superficie est de 81 m2 habitables ( Chambre 15 m2, Entrée / Séjour / Cuisine 44 m2, Chambre 14 m2, salle d'eau 7 m2, wc indépendant, rangement 1 m2 )
TERRASSE et JARDIN environ 280 m2, en USAGE EXCLUSIF ( C'est un VRAI PLUS en VILLE ).

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs, DTG disponible...)
Les MENUISERIES sont en BOIS, ALU ( peut-être à changer en défiscalisation )
Le TABLEAU ELECTRIQUE est CORRECT ( quelque petit aménagement )
Le CHAUFFAGE est individuel au GAZ ( pourrait facilement passer en électricité ou POMPE à CHALEUR )
L'EAU-CHAUDE est produite par un ballon électrique.
Un PETIT PACK TRAVAUX sera nécessaire pour simplement réaménager le sas d'entrée et quelques petites finitions.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière sera d'environ 800 euros ( la division de lots venant d'être faite, nous n'avons aucun montant exact pour l'instant ).
Les charges générales communes seront d'environ 30 / 40 euros/mois.
Prévoir un budget travaux avec changement des fenêtres ( 25 à 35000 euros )
Investissement 79900 + Notaire 7600 = 87500 + travaux défiscalisables.
Financement sur 20 ans, apport 10000 = 475 /mois.
Travaux 30000, financés sur 10 ans = 313 /mois
Une mise en location de type AIRBNB, saura générer des revenus situés entre 11000 et 16000 /an ( LE JACKPOT ).
Loyer possible en " NU " 650 /mois, soit 7800/an

Le SECTEUR est TRANQUILLE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, il dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN PRIVATIF, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre FUTUR APPARTEMENT RESIDENTIEL ou SECONDAIRE sur la CÔTE et la MER ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8.

VIDEO DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE !

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Prix du bien : 79 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr