4 pièces de 63 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces - Boulogne-sur-Mer

Cet APPARTEMENT 2 CHAMBRES est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au 1 er étage d'un immeuble situé Place Navarin, proche de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16 ( vers AMIENS, PARIS, SAINT-OMER, CALAIS, BELGIQUE, HOLLANDE, ANGLETERRE, ALLEMAGNE, LE NORD, LA BAIE DE SOMME... ).

2 OPTIONS LOCATIVES :
- LA LOCATION MEUBLE ET/OU DE COURTE DUREE ( EMPLACEMENT, CONFIGURATION, STATIONNEMENT FACILE..)
- LA LOCATION NU ( COMPTEURS INDEPENDANTS )
- OU EN RESIDENCE PRINCIPALE

C'est une petite copropriété bénévole et récente ( 7 lots, 5 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade.
Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU et ELEC ).

Sa SURFACE :
La superficie est de 63 m2 habitables ( Cuisine/séjour 16 m2, Salon 18 m2, Salle d'eau 5 m2, 2 Chambres de 12 m2 )
3 autres appartements sont disponibles, avec des surfaces de 38, 45 et 100 m2 avec une terrasse et un jardin. ( Dossier complet sur demande )

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...)
Les MENUISERIES sont en PVC et/ou BOIS.
Les TABLEAUX ELECTRIQUES sont RECENTS
Le CHAUFFAGE SERA ELECTRIQUE
L'EAU-CHAUDE sera produite par BALLON électrique INDIVIDUEL.
Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour agencer la SALLE D'EAU, la CUISINE et FINALISER la DECORATION et L'AMEUBLEMENT.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière sera d'environ 800 euros.
Les charges générales communes seront d'environ 50 euros/mois.
Prévoir un budget pour l'agencement et la salle d'eau, situé entre 30000 et 40000 euros ( en défiscalisation, avec des matériaux et prestations de qualité...C'est quand même mieux ! ).

LES CHIFFRES :
Investissement 64900 + Notaire 6000 + Travaux 35000 = ** €
Financement sur 20 ans, avec un apport de 10000 = 572 /mois
Financement sur 15 ans, avec un apport de 10000 = 696 /mois
Location courte durée 70 /nuit x 200 jours /an = 14000 /an ( 13,2 % ), charges de gestion et consommations env. 4000 /an.
CASHFLOW POSITIF 2400 + PATRIMOINE FONCIER de 5200 = 7600 /an
EN LOCATION à L'ANNEE en LOGEMENT NU, il pourrait-être loué 680 /mois, soit 8160 /an ( travaux en défiscalisation )
En occupation personnelle 800 de taxe foncière et 600 de charges de copropriété.

Le SECTEUR est TRANQUILLE et TOURISTIQUE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE !

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre APPARTEMENT SECONDAIRE sur la CÔTE et la MER ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8.

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A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr