Boulogne-sur-Mer : Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces

Cet APPARTEMENT 2 CHAMBRES est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au RDC ( côté cour ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16.

IL EST EN LOCATION NU, avec un BAIL 3/6/9 ( date de signature 16 juin 2015, renouvelé le 28 mai 2025 et à jour de paiement )

C'est une petite copropriété bénévole et récente ( 7 lots, 5 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade.
Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU et ELEC ).

Sa SURFACE :
La superficie est de 100 m2 habitables ( Entrée 22 m2, Chambre 15,5 m2, Séjour / Cuisine 40 m2, Chambre 14 m2, salle d'eau / wc 7 m2, rangement 1,5 )
3 autres appartements LIBRES sont disponibles à la vente, avec des surfaces de 38, 45 et 63 m2 ( Dossier complet sur demande 44900, 59900, 64900 )

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...)
Les MENUISERIES sont en PVC et/ou BOIS, ALU.
Le TABLEAU ELECTRIQUE est RECENT
Le CHAUFFAGE est au GAZ
L'EAU-CHAUDE est produite par la chaudière.
Un PETIT PACK TRAVAUX sera nécessaire pour simplement réaménager l'entrée ( l'ensemble est en bon état )

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière sera d'environ 800 euros.
Les charges générales communes seront d'environ 50 euros/mois.
Prévoir un budget travaux 5 à 8000 euros ( en défiscalisation, avec des matériaux et prestations de qualité...C'est mieux ! ).

LES CHIFFRES :
Investissement 89900 + Notaire 9000 + Travaux 8000 = ** €
Financement sur 20 ans, avec un apport de 20000 = 590 /mois
Loyer actuel 5532 /an + provision pour charges de 2040 /an
En occupation personnelle 800 de taxe foncière et 600 de charges de copropriété.

Le SECTEUR est TRANQUILLE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, il dispose d'une TERRASSE et JARDIN, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre FUTUR APPARTEMENT RESIDENTIEL sur la CÔTE et la MER ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8.

Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral.
N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.Cette annonce référence 309555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 440** ** ** ** **6.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr