Berck : Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un environnement paisible à proximité des commerces et à seulement 1,5 km de la plage, découvrez cette maison individuelle alliant charme, confort moderne et fort potentiel d'évolution.

👉 Rez-de-chaussée fonctionnel (plain-pied) :
*Entrée,
*Séjour lumineux de 35 m² avec colombages et briques apparentes, équipé d'un poêle à pellets,
*Cuisine indépendante aménagée et équipée,
*Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (accessibilité PMR),
*WC séparé,
*Trois chambres,
*Grand second salon/bureau de 33 m², offrant la possibilité d'un espace indépendant.

👉 Étage :
*Une chambre supplémentaire,
*Deux greniers isolés (20 m² et 62 m²) permettant de créer chambres, suite parentale ou salle de loisirs.

👉 Extérieurs et annexes :
*Jardin clos et entretenu avec terrasse exposée sud-est,
*Deux garages + parking privatif,
*Dépendances, atelier, buanderie,
*Cuisine d'été de 27 m² (pouvant être transformée en studio indépendant).
*Portail électrique, interphone vidéo et digicode.

✅ Confort moderne : triple vitrage, chauffage par poêles à pellets et aérothermie.
✅ Maison évolutive : idéale grande famille, profession libérale ou projet locatif (division possible en deux logements + studio).
✅ Aucun gros travaux à prévoir, maison immédiatement habitable.

📍 Berck-sur-Mer, station balnéaire de la Côte d'Opale, réputée pour son immense plage et son dynamisme, offre un cadre de vie agréable à l'année comme en résidence secondaire.

👉 Un bien rare sur le marché, à visiter rapidement.Cette annonce référence 300947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN MARCOURT (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 85199509200018.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr