Maison 3 chambres de 75 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Avion

Située dans un quartier calme et recherché de Avion je vous propose en exclusivité une maison familiale avec jardin et dépendances aux belles possibilités:

Elle se compose d'un hall d'entrée donnant accès à un vaste garage avec atelier de plus de 25m²
Grande pergolas qui peut etre facilement transformée en pièces à vivre
Vous accéderez ensuite au jardin cloturé qui comprend 2 dépendances (25 + 8 m²)

Au 1ère étage vous découvrirez une cuisine ouverte équipé et aménagée ainsi qu'un salon séjour lumineux exposé plein sud et un wc

Au second étage 3 belle chambres et une salle de bain avec douche

Chauffage gaz / Chaudière à condensation récente
Cette maison necessite quelques petits travaux pour en faire vrai un cocon
Le Stade Bollaert et les grands axes sont à 5 min / commerces, écoles et transports à proximité.

Envi de découvrir cette maison pour de vrai ?
=> contactez moi ** ** ** ** **
=> Estimation gratuite de votre bien

Prix: ** € FAI Honoraires charge vendeur

Certaines pièces étant encombrées le jour des prises de vues quelques photos ont pu être retouchées avec l'IA

DPE : E (256kWh/m2/an) - GES : E (56kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1750 euros et 2410 euros par an selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien WESTEEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 789581022 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 467169 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Adrien WESTEEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789581022 -.

Etat général : Habitable