Arras : Maison de 104 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

MAISON A VENDRE A ARRAS ARRIERE GARE 62000

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à ARRAS pour vous présenter en exclusivité cette maison de ville des années 30 de 104 m² habitables, implantée sur une parcelle de 190 m², dans le secteur arrière gare.

Cette maison mitoyenne bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de la gare (700 m). Elle dispose également de deux places de stationnement privatives et d'un jardin exposé sud-ouest.

Dès l'entrée, un couloir dessert une salle à manger de 15 m² avec parquet flottant, un salon de 13 m² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 9 m², donnant sur une petite terrasse suspendue. Un cellier avec rangements et un WC indépendant complètent ce niveau.

Le premier étage propose une chambre de 13 m² avec parquet d'origine, un dégagement avec rangements, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un dressing de plus de 9 m². Les différents espaces de ce niveau bénéficient de beaux parquets d'origine, à l'exception de la salle d'eau.
Au deuxième étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires.

La maison dispose également d'une cave complète en sous-sol, composée de trois pièces, avec accès direct au jardin. Un espace appréciable pour le rangement, le bricolage ou le stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace extérieur agréable, orné d'un prunier, ainsi que de deux emplacements de stationnement privatifs.

La maison est en bon état général. La toiture plate de la cuisine a été refaite en 2022.

Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de 2004 avec radiateurs. L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus de 100 litres. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec des volets motorisés au rez-de-chaussée et manuels à l'étage. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Fibre optique. Taxe foncière de 1 391 €. DPE classé D – GES classé D.

Cette maison offre une organisation sur trois niveaux, trois chambres, un dressing, une cave avec accès au jardin et deux stationnements privatifs. Son emplacement à l'arrière gare permet également de rejoindre facilement les différents services et commodités d'Arras.

Visites uniquement sur rendez-vous.
Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 615829 )

Etat général : Bon état général, toiture plate de la cuisine refa