Appartement 3 pièces de 84 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Arras

Martial FONTAINE-OPTIMHOME immobilier vous propose cet appartement en arrière gare dans une résidence de 1963, sécurisée avec un régisseur, à 1 km de la gare d'Arras.
Découvrez ce bel appartement T3 de 84.18 m² (loi Carrez).
Cet appartement est loué 664.23 € hors charges, fin du bail le 31 juillet 2026, après vous pourrez y habiter.

L'entrée dessert toutes les pièces, placards, séjour avec balcon 3.42m² créant un espace convivial idéal pour la vie quotidienne, cuisine équipée avec beaucoup de rangements, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un toilette indépendant. L'espace nuit se compose de deux chambres très lumineuses et confortables avec rangements.

Situé dans une très belle résidence avec un ascenseur, l'appartement est classé en DPE en D236 et en GES D40.
Il est équipé en fibre optique. Les huisseries en PVC avec des volets électriques.
Le chauffage central est au sol en collectif.
Une cave et un parking en sous-sol viennent compléter cet appartement.
Il est idéalement situé derrière la gare et très proche du parc du Rietz, très appréciable avec ses six hectares arborés, pelouse et ses aires de jeux.

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une jeune famille ou un premier achat en immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE ET EAU COMPRISE) : 4728€ soit 394€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martial FONTAINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 469 091 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** (réf. 616436 )