Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Allouagne

🏡 NOUVEAUTÉ À ALLOUAGNE
MAISON SEMI-INDIVIDUELLE AVEC FORT POTENTIEL ✨

🤩 Vous recherchez une maison avec du potentiel, dans un environnement calme et agréable ?
Cette opportunité est faite pour vous ! 🔥

Située dans une impasse au calme, cette maison semi individuelle de 70 m² bâtie sur une parcelle de 350 m² exposée plein sud ☀️
vous séduira par ses possibilités d'évolution et d'agrandissement.

🔑 Composition :
🔹 Une entrée spacieuse desservant les différentes pièces
🔹 Un salon séjour lumineux 🛋️
🔹 Une cuisine 🍽️
🔹2 belles chambres de 10 et 11 m² 🛏️
🔹 Une chambre enfant / bureau / dressing selon vos besoins ✨
🔹 Une salle de bain 🛁
🔹 Un WC indépendant

🌟 Les + qui font la différence :
✔️ Grenier aménageable de 39 m² au sol (idéal pour agrandir ! )
✔️ Double garage de 37 m² 🚗🚗
✔️ Cave + dépendance
✔️ Jardin clos exposé sud 🌳
✔️ Chauffage au gaz
✔️ Fibre installée 📶
✔️ Double vitrage avec volets manuels
✔️ Secteur très calme et recherché
✔️Parking

⚠️ Travaux de rénovation énergétique à prévoir : parfait pour personnaliser votre futur cocon ou optimiser un investissement 💡

💸 Taxe foncière : 700 €
🚧 Assainissement individuel
🌈 DPE F GES F

💥 Un bien avec un énorme potentiel d'évolution et d'agrandissement ! Idéal primo-accédants ou investisseurs.
📍 À ce prix, cette maison représente une opportunité à ne pas laisser passer à ALLOUAGNE.
💡 Une belle opportunité pour devenir propriétaire sur un secteur recherché !

💼 Étude de financement offerte

📞 Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite 🔑Cette annonce référence 330666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MACIEJEWSKI (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 814** ** ** ** **8.

Prix du bien : 94 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026
Score DPE : 385 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr