Paris 9ème arrondissement : 4 pièces de 87 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Anne-Solène Hervé vous propose: **Magnifique Appartement 4 Pièces - Quartier Prestigieux de Paris - Opportunité Rare ! **

Situé en plein cOEur de Paris, à deux pas de la Gare Saint-Lazare et des célèbres grands magasins Printemps Hausmann et Galeries Lafayette, cet appartement de 4 pièces vous offre un cadre de vie exceptionnel au sein de la capitale française. Niché au 3ème étage d'un immeuble de 7 étages construit en 1978, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un accès rapide à de nombreux points d'intérêt de la ville.

**Description des Pièces :**
- Salon lumineux de 39 m² offrant un espace de vie convivial et chaleureux.
- Cuisine ouverte, idéale pour préparer de délicieux repas et partager des moments en famille ou entre amis.
- 2 chambres spacieuses permettant d'accueillir confortablement toute la famille.
- Salle de bain, salle d'eau, et WC séparé pour un confort optimal.
- 2 Dressings séparés offrant un espace de rangement pratique et organisé.

**Avantages du Bien :**
- Situation idéale au cOEur de Paris, à proximité des transports en commun et des commerces.
- Nombreuses commodités : câble TV, fibre optique, ascenseur, interphone, gardien, chauffage collectif.
- Bonne condition générale de l'appartement pour un emménagement sans travaux.
- Exposition au nord offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Proximité des lieux emblématiques tels que l'Opéra Garnier à seulement 700m.

**Possibilité d'acheter 2 places de Parking de la résidence au sous-sol*

Cet appartement spacieux et lumineux représente une opportunité rare sur le marché immobilier parisien. Ne manquez pas l'occasion d'habiter dans un quartier prestigieux au cOEur de la capitale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 211 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 682.84€ par mois (soit 8194.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 35511 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Solène Hervé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 940183098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.