Appartement 4 pièces de 77 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 9ème arrondissement

PARIS 9EME, en EXCLUSIVITE, Rare et élégant – l'art de vivre Haussmannien au coeur du quartier de la Nouvelle Athènes.

Situé 31 rue de Maubeuge, à proximité des transports, des commerces, et des animations, ce superbe 4 pièces de 76,56 m2 (78,02 m2 au sol) vous attend, au deuxième étage d'un immeuble Haussmannien en pierre de taille très bien entretenu, avec ascenseur, intégralement sur cour.

Dès l'entrée dans les lieux, le charme opère : moulures délicates, cheminées, parquet massif. Le tout est baigné de lumière grâce à une double exposition. La cuisine, ouverte sur le séjour, est à rafraîchir pour proposer élégance et fonctionnalité — parfaite pour le café du matin ou un dîner entre amis.

Côté nuit, trois chambres, dont une disposant d'un placard aménagé, disposant d'un cachet véritable et ornées de cheminées d'époque, proposent un véritable cocon de calme.
Rénovée récemment, la salle d'eau est contemporaine, avec douche à l'italienne.

Belles hauteurs sous plafond (2,83 m), rénovation soignée : ici, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne (DPE E).
Une cave saine complète l'ensemble, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles ou pour des souvenirs bien rangés.

En résumé, ce bel appartement propose un style et un charme qui traversent les époques, sans prendre une ride.

Rien ne manque pour s'y sentir bien… sauf peut-être vous !

Visite virtuelle interactive Matterport disponible sur demande Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.941200