4 pièces de 61 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 9ème arrondissement

Opportunité unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, rue Henry Monnier dans le 9ème arrondissement !

Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien (sans ascenseur), cet appartement est ainsi constitué de 4 pièces de 61,32 m2 comprenant un séjour de 14,38 m2 lumineux car il y a de nombreuses grandes fenêtres, de deux grandes chambres de plus de 14 m² chacune, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain avec des toilettes.

Son orientation ouest et en hauteur offre une belle luminosité tout au long de la journée

Son atout majeur est un long balcon filant de plus de 16 m², très rare dans le quartier

Les atouts de cet appartements sont :

- Une adresse d'exception dans le haut de la rue Henry Monnier, à deux pas de la rue des Martyrs, des commerces de bouche, des théâtres et de la vie culturelle du 9e arrondissement.

- Très proche des Métros Saint-Georges (ligne 12), Abbesses (ligne 12) et Pigalle
(Lignes 12 et 2) notamment.

- Un appartement lumineux, calme et avec un balcon spacieux, idéal pour profiter des beaux jours !

- Il y a également une belle Cave.

Un bien rare à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus prisé de Paris.

Prix de vente honoraires d'agence compris : ** €
Charges de copropriété :187 €/mois
Taxe foncière 2024 : 1098 €
DPE : D

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2254€ soit 187€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909080