Appartement 3 pièces de 82 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 9ème arrondissement

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité, au pied de la rue Catherine de la Rochefoucauld - à 5 minutes de la rue des Martyrs et de ses commerces - au quatrième étage sur cinq, avec ascenseur, d'un bel immeuble Louis-Philippe (parfaitement entretenu), un appartement de trois pièces d'une superficie loi Carrez de 76.27 m² (82.14 m² au sol).
Aussi calme qu'une maison de campagne, lumineux, en parfait état et bénéficiant d'agréables volumes, du charme de l'ancien (parquet et poutres), il se compose d'une entrée avec placard desservant : une cuisine équipée, un grand séjour suivi de 2 chambres (dont une sur jardins), une salle de bains et des toilettes séparées.
Une cave et des emplacements à vélos communs complètent ce bien rare s'adressant aux amateurs de belles pierres, de lumière et de calme.

Atouts : atmosphère très cosy et chaleureuse, très lumineux (exposition sud), copropriété en parfait état (façade cour récemment ravalée, et réfection des parties communes).

INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 16 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1632 Euros. Honoraires à la charge des vendeurs.
DPE : F (335 kWh/m²/an) - GES : C (11 kgCO2/m²/an). Evolution du DPE en classement E dès janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950 € et 2680€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr