2 pièces de 71 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 9ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces de 71 m², idéalement situé au cœur du 9ème arrondissement de Paris.
Offrant une alliance parfaite entre modernité et cachet de l'ancien (moulures, parquet en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond), cet appartement est situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur de 5 étages.
L'immeuble est bien entretenu et sécurisé grâce à un digicode, un interphone et la présence d'une gardienne.

Ce superbe 2 pièces dispose d'un spacieux séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée et de magnifiques fenêtres en vitrail.
La grande chambre, confortable et au calme, bénéficie de nombreux rangements.
La cuisine est séparée, fonctionnelle et entièrement équipée. Elle comprend également un petit espace convivial pour se restaurer et prendre son petit déjeuner.
Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
De nombreux rangements sont intelligemment optimisés afin d'exploiter tout l'espace disponible.
Une grande cave saine vient s'ajouter aux prestations, ainsi qu'un espace vélo situé dans la cour de l'immeuble.

Idéalement situé à proximité immédiate des Grands Boulevards, cet appartement se trouve en plein cœur d'un quartier commerçant dynamique qui offre un large choix de restaurants, de commerces et de lieux culturels.
Concernant les transports, les lignes de métro 7, 8 et 9 sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 20, 26, 32, 39 et 43.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des
quartiers prisés de Paris !

Les + du bien :
- Appartement récemment rénové
- Copropriété sécurisée, ravalement façade récent
- Emplacement privilégié au cœur du 9 ème arrondissement
- Confort et fonctionnalité : beaucoup de rangement et beaux volumes

A noter :
- Taxes foncières : 1 433 €
- Charges de copropriété : 599 € / trimestre (eau, ascenseur, entretien des parties communes,
gardienne)
- Estimation du coût annuel électricité : 420 €/an - Estimation du coût annuel gaz : 865 €/an
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 33 lots dont 17 lots d'habitation
- Appartement lot n°31 – quote-part : 52/1000è des parties communes
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E)

Prix de vente : ** € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle BRUT-FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.