Appartement 2 pièces de 50 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 9ème arrondissement

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété ancienne bien entretenue, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie recherché au cœur d'un quartier central et parfaitement desservi.

D'une surface d'environ 50 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète le bien.

Son implantation au sein d'un secteur vivant et commerçant, à proximité immédiate des transports, des grands magasins en fait une adresse particulièrement stratégique pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur sur-mesure.

Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant valoriser un emplacement premium.

INFORMATIONS LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété incluant 32 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2172 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
DPE : D (232) / GES : B (9).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110€ et 1540€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr