Paris 9ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 37 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Internet très haut débit

Au coeur du très recherché quartier Lorette-Martyrs, dans un environnement vivant, chargé d'histoire et entre Montmartre et les Grands Boulevards, découvrez cet appartement traversant de 37,47 m² Carrez, perché au sixième et dernier étage, accessible par escalier.

Ici, chaque pièce s'ouvre sur l'extérieur. Les six portes-fenêtres, toutes prolongées par un balconnet intimiste, offrent une manière rare de vivre Paris, au-dessus de la ville, face aux toits de zinc et à l'élégante architecture haussmannienne.

Baigné de lumière naturelle, le salon-séjour profite d'une vue dégagée sur l'horizon parisien, ponctuée par la silhouette de l'église Saint-Vincent-de-Paul.
Traversant et naturellement ventilé, l'appartement bénéficie également d'un calme absolu, à l'abri de l'animation du quartier.

Dans son prolongement, la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec également une belle vue sur l'extérieur.
Le mur en brique d'origine apportent à l'ensemble un charme authentique et une identité singulière.

L'espace nuit se compose d'une chambre, elle aussi dotée de son balconnet, ainsi que d'une salle de bains.

Salle de bain et Wc séparés.
(WC avec sanybroyeur conforme et calidé par la copropriété)

Une cave au sous-sol complète ce bien.

Des travaux récents ont été réalisés, permettant de profiter d'un appartement confortable tout en préservant son cachet d'origine.

Un bien rare et confidentiel au coeur du 9ème arrondissement, idéal pour les amoureux de lumière, de calme, de matériaux authentiques et de panoramas parisiens.

Métros : Anvers, Cadet, Saint-Georges, Le Peletier - lignes 2, 7 et 12.

Prix de vente :
475 000 EURO FAI
(honoraires inclus à la charge du vendeur)

Espaces extérieurs : 4 m2
64 lots de copropriété, dont 59 appartements
Charges annuelles : 995 euros
Taxe foncière : 779 euros
Procédures en cours : Non
Année de construction : 1890
Achat d'apaprtement en 2013
Chauffage : Individuel et eléctrique
Fibre optique présente
Un WC classique ne peut pas être installé en raison du diamètre de l'évacuation.
Parties communes en très bon état et très propre

Travaux récents :
Ballon d'eau Chaude changé en 2024
lsolation récente des combles en 2025.
Changement sanybroyeur en Juin 2026

Pas d'ascenseur, pas de place de parking

Mur extérieur en pierre
Menuiseries : Double-vitrage, en PVC
Toiture en zinc avec volets en aluminium
Chauffage principal : Individuel eléctricité
Eau chaude sanitaire : Installation récente (
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat